[개발] 다운국민임대주택단지 토지이용계획도

[개발] 다운국민임대주택단지 토지이용계획도

 

계 주택건설 준주거 상업 도로 공원․녹지 하천 교육시설 기타 1,863(천㎡) 676 9 34 348 520 27 179 70 (100.0%) (36.3%) (0.5%) (1.8%) (18.7%) (27.9%) (1.5%) (9.6%) (3.7%)      ※ 공원․녹지율(하천,광장 포함) : 29.6%   □ 국토해양부는 울산광역시 중구 다운동 및 울주군 범서읍 서사리, 척과리 일원의 개발제한구역 해제예정지역 1,863천㎡를 울산다운2 국민임대주택단지 예정지구로 지정한다고 밝혔다. ㅇ 울산다운2지구는 울산광역시청 및 도심에서 북서측 약 6km지점에 위치하고 있으며, 부산-울산고속도로, 울산고속도로, 국도7, 14, 24호선과 인접하여 도시 내․외곽으로의 연계성이 양호한 지역으로 ㅇ 도심인접지에 중․저밀의 친환경도시를 건설하여 국민임대주택 4,780호를 포함하여 총 10,187호의 주택을 공급할 예정으로 울산지역의 서민 주거안정과 주거수준 향상에 적극 기여할 수 있을 것으로 예상된다. □ 울산다운2지구는 개발제한구역 해제예정지임을 감안하여 공원·녹지율을 29.6%이상 확보하고 평균 15층 이하로 주택을 건설하는 등 『자연과 사람이 함께 어우러진 친환경 교육타운』이라는 개발 테마로 하여 친환경적으로 개발할 예정이다. □ 울산다운2지구는 계획주택수 10,187호중 아파트는 9,980호로서 이중 국민임대주택은 4,780호, 중․대형주택은 5,200호이며, 면적 건설호수 인구 인구 밀도 총 단독 아파트 60㎡이하 60～85㎡ 85㎡초과 1,863천㎡ 10,187호 207 4,780 3,430 1,770 2.8만명 152인/㏊ ㅇ 주민생활편익을 고려하여 지구내 초․중․고 교육시설과 공공청사, 사회복지시설, 종교시설 등 공공시설을 함께 확보할 계획이며, 금년 4월 예정지구 지정후 2009년 실시계획승인 및 보상을 거쳐 2013년 주민입주 및 국민임대주택단지 예정지구 사업준공 예정이다.     【 국민임대주택단지 사업 개요 】 구 분 내 용 위 치 울산광역시 중구 다운동, 울주군 범서읍 척과리, 서사리 일원 면 적 1,863천㎡ 주택공급 10,187호(국민임대 4,780호) 수용인구 28,320인 향후 추진 일정 ○ ‘08. 4 국민임대주택단지 예정지구 지정(개발계획 포함) ○ ‘09. 5 실시계획 승인 ○ ‘09. 용지보상 ○ ‘09.～‘13. 주택건설사업 ○ ‘13. 국민임대주택단지 예정지구 사업준공 □ 환경,재해,광역교통체계 개선 계획 ㅇ 울산다운2지구 주변의 기존 광역교통체계는 남측으로 울산고속도로, 국도7호선이 위치하고, 서측으로 국도14호선이 연접하고 있으며, - 남측으로 부산～울산간 고속도로 공사(2008년 준공예정)가 시행중이며, 이와   연결되는 울산～포항간 계획고속도로는 실시설계 중에 있음 ㅇ 다운2지구로의 접근은 북측으로 경주시와 국도14호선(대1-10)으로 연결되고, 남측 도심과는 북부순환도로와 중1-36호선으로 연결되어 있어, 향후 사업시행에 따른 원활한 교통소통을 위하여 - 다운2지구～성안간 계획도로(대2-2)를 사업 시행시 개설하여 동측의 남북간 옥동～농소간 계획도로(대2-18, 국토관리청에서 영향평가용역 시행중)에 접속할 예정이며 - 다운2지구를 경유하는 북부순환도로～구영택지간 도로(중1-174)가 2010년 준공예정으로 공사시행 중으로, 입주전에 동 도로개설이 완료되어 교통 불편이 해소될 것으로 예상되며 ㅇ 동 지구 국민임대주택단지 조성사업의 실시계획 승인전까지는 지자체등 관련기관과 협의하여 환경,재해는 물론 광역교통개선대책 수립과 각종영향평가 등을 통해서 구체적인 개선대책을 수립․시행할 계획이다. □ 개발테마 : 『자연과 사람이 함께 어우러진 친환경 교육타운』 ㅇ 자연과 조화된 새로운 친환경 주거단지 조성 - 지구내 하천과 녹지축을 연계하여 수변환경의 보전 및 지구내 하천 활성화를 계획하고, - 지구 내·외부의 친환경적인 네트워크 체계 수립으로 지속가능한 환경친화적인 주거단지를 계획 ㅇ 인간 중심의 쾌적한 지구생활공간 조성 - 녹지와 근린공원, 단지내 외부공간의 계획을 통하여 지구전체를 연계하는 걷고 싶은 거리 조성하고, - 하천 및 근린공원 등의 자연환경과 교육 및 공공시설 등의 개방을 통하여 다양한 커뮤니티 공간을 계획하며, - 주민들의 편의성을 고려한 인프라 구축, 새로운 주거양식 및 생활공간 제시로 편리하고 안락한 인간중심 마을형성 추구 ㅇ 지역적 특성을 고려한 주민 커뮤니티 공간조성 - 학교를 중심으로 주민 커뮤니티 공간을 조성하여 지역문화에 기여하고, 자연환경, 공공시설 및 주민커뮤니티시설과 외부공간 계획 등을 통하여 지역 커뮤니티 공간 조성