[스크랩] 미분양 안고가다 건설사가 죽을판

미분양 안고가다 건설사가 죽을판

매일경제 2008-03-15 08:51:00

경남의 한 중소도시에서 아파트를 분양한 A건설사는 지난해 말부터 잔여 물량에 대해 할인 판매를 하고 있다.

2년여 전 분양 당시 큰 관심을 모았고 초기 분양률도 높아 미분양이 무난히 소화될 것으로 예상했지만 이후 부동산 경기가 급랭하면서 시세가 분양가 밑으로 빠졌다.

급기야 건설사 측은 저층 잔여물량에 대해 700만~1000만원 정도 할인해 팔고 있다.

이 지역 중개업소 관계자는 "110㎡ 기준으로 2억원에 분양했지만 시세는 1000만원가량 떨어졌다"며 "저층을 중심으로 잔여 물량을 700만원 넘게 싸게 팔고 있다"고 설명했다.

지방을 중심으로 갈수록 쌓여가는 미분양에 건설사마다 고육지책을 내놓고 있다. 중도금 무이자나 납부 유예는 기본이고 일부 건설사는 미분양 물량에 대해 계약금을 줄여주거나 아예 10%가량 분양대금을 깎아서 내놓기도 한다.

충북 제천시 장락동에 위치한 제천장락롯데캐슬은 총 분양금액 중 5%를 받고 있는 계약금을 규모에 관계없이 일괄적으로 500만원으로 줄이는 일을 협의 중이다. 자금 부담이 되지만 340여 가구 분양물량 가운데 절반 가까이가 미분양으로 남은 상황에서 불가피한 선택이라는 게 건설사 측 설명이다.

쌍용건설은 1년 가까이 미분양을 빚고 있는 서울 회현동 주상복합 남산플래티넘 분양조건을 최근 파격적으로 바꿨다. 원래 '계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%'인 조건을 '계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%'로 대폭 완화했다.

제천과 대구 이외에 울산, 부산 등 지역도 심각하다. 건설사들은 부인하고 있지만 입주를 한 데다 여전히 미분양으로 남은 '악성 물량'에 대해 2000만~3000만원씩 할인 판매하고 있다.

대구 건설사 분양소장은 "건설사 입장에서는 공사비라도 회수해서 금융비용을 줄이기 위한 고육지책이지만 매수자는 거의 없다"고 말했다.

이런 가운데 기존 계약자나 입주자들은 반발하고 있다. 미분양 계약자에게만 계약금을 낮춰주거나 할인을 해주는 것이 차별이라는 것이다. 지방 일부 아파트단지에서는 기존 계약자들이 건설사를 상대로 분양대금 할인 등을 요구하는 움직임도 나타나고 있다.

하지만 건설사들은 어쩔 수 없다는 반응이다. 한 대형 건설업체 임원은 "중견 건설사들이 20% 정도 '떨이 분양'을 한다는 이야기는 많이 들었다"면서 "지금 상황이 지속되면 쓰러지는 중소 건설사가 줄줄이 나올 것"이라고 말했다.

정수현 현대건설 부사장은 "기존 입주민들이 반발하지만 건설사로서는 미분양을 털고 가지 않을 수 없다"며 "지금은 미분양, 미입주 등 모든 문제를 시공사인 건설사가 떠안고 가는 구조로, 특히 지방은 상황이 심각하다"고 말했다.

[채수환 기자 / 이상훈 기자 / 이호승 기자]

출처 : 울산아파트

글쓴이 : 빅맨 원글보기

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