현실성 있는 목표를 세워라

 행복투자 Tip (현실성 있는 목표를 세워라)

‘꿈을 크게 가져라’ 라고 말하지만 과연 꿈을 크게만 가지는 것이 행복하냐고 물어본다면 ‘NO’ 라고 이야기하고 싶습니다.

 

각자 자기능력과 상황에 맞는 적당한 목표를 세워야 성취도도 느끼고 만족을 느끼면서 행복을 찾을 수 있습니다.

왜 세계최빈국 방글라데시 국민의 삶의 만족도가 세계최강국 미국시민의 만족도보다 더 높은 것 일까요?

 

바로 현실성 있는 목표에 따른 만족도 때문에 아닐까 싶습니다.

천만원이 목표인 사람은 천만원이 넘으면 만족도가 높아지고 인생의 성취감이 높겠지만 1억원이 목표인 5천만원을 벌어도 결코 행복할 수가 없습니다.

어느 날 친구가 정말 재미있는 영화를 봤다고 꼭 보라고해서 큰 마음먹고 극장가서 봤는데 생각처럼 재미없어서 친구한테 핀잔을 준 적이 몇 번 있습니다.

 

반면에 영화 볼 생각이 없었는데 우연한 기회에 영화를 보게 되었는데 정말 재미있게 본 적도 있습니다.

영화를 보는 관점에 따라 차이가 있었겠지만 또 한편으로는 친구가 권해준 영화에 대한 기대가 너무 높아서 오히려 만족도가 떨어지지 않았나 싶기도 합니다.

옛말에 소문난 잔치 먹을 것 없다 라는 말이 있습니다.

 

소문난 잔치면 분명 먹을 것도 많겠지만 지나치게 큰 기대를 가지고 간다면 오히려 실망이 커 질 것입니다.

지나친 기대는 더 큰 실망을 가지고 올 수 있는 것 입니다.

사람이라는 동물이 정말 간사해서 1억만 있으면 소원이 없겠다 라고 생각하다가도 막상 1억이 있으면 2억, 2억이 있으면 4억, 4억 있으면 8억.. 이런 식으로 계속 욕심을 키워나가면 돈은 더 벌었을지 몰라도 만족도는 계속 더 떨어지고 끝없는 욕심을 쫓다보면 지치고 무리하여 결국에는 돈의 노예가 될 뿐입니다.

행복한 투자를 하기 위해서는 현실성 있는 투자목표를 세워야 합니다.
지나치게 높은 목표는 더 큰 실망이 되며 결국 기대가 크면 실망도 크게 됩니다.
내가 가진 능력, 자금, 상황에 맞는 최선의 선택을 해서 그에 맞는 결과를 기대하고 만족을 해야지 그 이상의 결과를 기대한다면 그건 기대가 아니라 욕심일 뿐입니다.

주변시세가 33평형이 5억정도인 지역에서 안전진단만 통과한 재건축 대상 아파트 33평형 배정가능한 18평형이 4억이라면 과연 메리트가 있을까요?

 

물론 미래가치가 높거나 지하철이나 다른 개발호재가 추가상승을 이끌 수 있는 여력이 된다면 문제가 달라지겠지만 그렇지 않다면 큰 투자가치는 없습니다.
재건축 단지중 입지가 좋고 재건축후 그 지역의 랜드마크가 될 수 있는 단지라면 미래의 랜드마크 아파트를 잡는다는 개념으로 접근을 하여야지 과거와 같은 그런 높은 개발이익을 기대하는건 요즘과 같이 시세반영이 빠른 시대에는 맞지않으며 높은 개발이익을 얻으려면 그만큼 재건축 단계가 진행되지않은 단지를 선택해야하고 더 많은 시간을 투자해야 합니다.

물론 일부 부동산중개업소에서는 사기만하면 몇 억 더 오른다고 이야기 할지도 모르고 실제 시장상황에 따라서 그렇게 될지도 모릅니다.

하지만 정확한 분석과 나름대로의 판단이 아니라 몇 억 오를 것이라는 막연한 기대감으로 무리한 대출을 받아서 투자한다면 향후 고통의 나날을 보낼 가능성이 높습니다.

나한테 여유자금이 1억 있으면 1가구 2주택 잘 알아보시고 전세금 포함하여 2억 내외 중소형아파트나 오피스텔, 재건축/재개발 빌라, 연립 등에 관심을 가지고 투자금 대비 3년 수익률이 은행이자 두 배 정도로 생각하시는 것이 가장 좋습니다.
‘High risk, High return’ 입니다.

 

세상은 공평하기에 내가 더 큰 수익을 얻으려면 그만큼의 대가를 치루어야하며 자칫 투자금 대비 두배, 세배의 수익률 환상을 쫓다가 돌이킬 수 없는 실패를 할 수도 있습니다.

주식이나 부동산이나 마찬가지지만 너도 나도 몰릴 때는 단기고점일 가능성이 높고 조금은 신중한 접근이 필요할 때 입니다.

물론 추가상승여력이 충분한 지역이라 해도 항상 상승만 할 수가 없고 계단식으로 상승 후 분명 숨 고르기 단계가 있기에 계단이 거의 다 올라갔을 때는 무리하게 올라가지 말고 계단상승이 멈춘 후 숨 고르기 상황을 지켜본 후 분명 호가하락이 발생 시 들어가야 합니다.

 

자칫 호가상승을 현 시세로 착각해서 추격매수 하면 장기적으로는 극복가능 하겠지만 단기적으로는 호가상승을 매도인의 수익만 더 크게 할 뿐입니다.

기대와 욕심은 종이 한 장 차이지만 분명 차이가 있으며 현실성 있는 목표를 넘어 자칫 무리한 목표를 잡는 순간 욕심이 되며 실수로 이어질 가능성은 그만큼 더 높아집니다.

부동산중개업소 말만 믿지 말고 해당지역의 개발호재가 지나치게 부풀려지고 이미 시세에 반영된 것이 아닌가 다시 한번 생각하고 다양한 의견 수렴 후 현실성 있는 목표치를 잡는 것이 좋습니다.

자신의 능력과 상황에 맞는 현실성 있는 목표를 세운다면 행복한 투자의 첫걸음이 되지 않을까